591
首页 > 聚焦 > 列表

世邦魏理仕:预计2024年香港整体房地产需求将继续改善

时间:2024-05-01 06:16:13       来源:证券之星       阅读量:15350次      

智通财经APP获悉,4月30日,世邦魏理仕发布2024年第一季度香港房地产市场回顾与展望。世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平表示,一季度写字楼租赁势头均有所改善,但伴随着新供应进入市场,空置率进一步上升;由于各个核心区空置率下跌至个位数水平,零售租赁速度放缓;另一方面,全球贸易关系的不确定性为工业租赁市场带来挑战;负利差和租赁需求复苏的不确定性导致投资意向持续疲弱。随着入境旅游及整体经济势头持续复苏,加上香港政府撤销所有楼市辣招,世邦魏理仕预计2024年整体房地产需求将继续改善。

优质写字楼市场

在2024年第一季度,受近期竣工项目的搬迁和整合需求带动,写字楼租赁成交量较上季增加35%,达130万平方呎。

净吸纳量达612,000平方呎。除大中环地区外,大多数核心区净吸纳量均呈正数。由于租户在同一地区内搬迁,并租用更多空间,港岛东已租用空间增加了71,600平方呎,为自2022年第四季度以来的首次增长。AIRSIDE的数笔大宗交易令九龙东录得233,300平方的净吸纳量

本季度新增供应面积达925,200平方呎 ,加上新项目预租进展缓慢,导致整体空置率再创16.7%的新高,即1470万平方呎的空置面积。

空置率过剩导致2024年第一季度租金按季下跌1.2%,连续第20个季度下跌。

2024年第一季度,新租赁活动按季有所改善,其中近三分之一由银行金融行业推动。较大型的交易涉及不同政府机构。市场的新增供应将净吸纳量和空置率进一步推向更高水平,为租户提供了更多新选择。启德等非核心区地点继续吸引租户。展望未来,由于企业继续主张控制成本,加上新办公室供应量进一步增加,预计空置率将呈现上升的趋势,租金继续在今年剩余时间受压。世邦魏理仕预计短期内写字楼租赁市场将继续有利于租户。

优质零售物业市场

零售租赁势头放缓的部分原因为空置率下跌,而本季零售额和旅客人数增速放缓,但仍保持上升趋势。

租赁需求扩张导致空置率按季下跌2.5个百分点至6.6%,为2019年第四季度以来的最低水平。四个核心区空置率均录得个位数,为2018年第二季度以来首次出现。

尽管餐饮和奢侈品零售商扩张速度有所放缓,但与娱乐相关的零售商在本季度表现活跃。

空置率下跌导致核心区街铺租金按季上升2.7%,为2022年第三季度以来最大增幅

香港过去几个季度租赁活动活跃:四个核心区街铺空置率跌至个位数。由于空置商铺选择减少,2024年第一季度的租赁势头减弱。虽然部分餐饮商缩小经营规模,但本季度仍出现许多新餐厅开张。核心区街铺租金上升2.7%,为2022年第三季度以来最大的按季增幅。预计零售商将审视香港入境旅游的复苏情况,加上香港政府致力于推出更多国际活动,商铺租赁板块前景乐观。

仓储物流市场

2024年第一季度租赁势头依然疲软。仓库空置率上升0.16个百分点至5.5%,并随着租户缩小现有规模,预计空置率将进一步上升。

空置压力不断增加,导致仓库租金较上季下跌1.1%,为自2020年第四季度以来的首次季度跌幅。

工业板块的租赁量连续第三个季度走弱。本季度租赁需求有限,主要来自贸易和物流行业。即使全球经济逆风或未能支缓整体需求快速复苏,但本地零售额增长或推动今年仓储空间需求。此外,北部都会区发展涉及回收棕地,将带来搬迁需求。

投资市场

2024年第一季度商业地产投资额按季上升8.5%,总计155亿港元。

投资势头放缓部分由于美联储决定在2024年第一季度维持利率不变。

本季度仅录得20宗交易,在持续的高利率环境下,多数投资者继续采取观望态度。

香港政府在2月撤除所有辣招和放宽商业物业的按揭成数上限,为投资者提供了更友善的环境。然而,在持续高利率的情况下,负利差仍然为投资者的一大障碍。本季度投资需求尚未出现明显复苏,但整体投资额较上一个季度仍保持韧性。在本季度,世邦魏理仕注意到写字楼和仓库物业的价格调整已经放缓,而零售物业的价格调整正在上升。如果下半年有进一步减息的迹象,世邦魏理仕预计投资势头将逐步加速。

声明:本网转发此文章,旨在为读者提供更多信息资讯,所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问,请与有关方核实,文章观点非本网观点,仅供读者参考。

C-U501